第1段階権利確認・相続方針決定
四十九日法要後〜3ヶ月以内遺言書の有無確認と相続財産の棚卸し
実家の不動産登記簿謄本や権利証、固定資産税納税通知書を確認し、名義人と権利関係を正確に特定します。借地権付き建物や共有名義の場合は、専門窓口への早期相談が後々のトラブルを防ぎます。
この段階で実施すべき必須項目
- ✔自筆証書遺言がある場合は家庭裁判所の検認手続きを実施
- ✔実家の登記事項証明書（法務局）を取得し名義人・権利関係を確認
- ✔預貯金だけでなくマイナスの債務（住宅ローン等）の有無を精査
⚠️
放置すると発生する2大リスク（法改正に伴う厳罰化）
1. 相続登記の申請義務化（2024年4月施行）: 相続により不動産を取得したことを知った日から3年以内に登記申請を行わない場合、10万円以下の過料の対象となります。
2. 空家等対策特別措置法の強化（2023年12月全面施行）: 窓ガラスの破損や雑草繁茂など管理不全の兆候がある空き家は「管理不全空家」に勧告され、住宅用地特例（固定資産税6分の1の減額特例）が解除され、税負担が最大6倍に跳ね上がります。
実家じまい 5段階公的ロードマップ発生時期・期限順
第2段階法務局（過料10万円リスク）
相続開始を知った日から3年以内（義務化）実家・敷地の相続登記（名義変更）
2024年4月1日より不動産相続登記が法律により義務化されました。正当な理由なく放置すると10万円以下の過料が科されます。放置すると数次相続が発生し、権利関係が複雑化して売却や解体が困難になります。
この段階で実施すべき必須項目
- ✔法定相続人全員による遺産分割協議書の作成と実印捺印
- ✔被相続人の出生から死亡までの連続した戸籍謄本一式の収集
- ✔管轄法務局または司法書士を通じた名義変更登記の完了
第3段階家財整理・仕分け
登記完了後〜6ヶ月以内形見分け・遺品整理・不用品搬出
実家の中に残された家財道具、仏壇、貴重品、思い出の品を親族間で仕分けます。遠方の実家や物が溢れている場合は、優良な遺品整理専門業者に一括依頼することで、心身の負担を大幅に軽減できます。
この段階で実施すべき必須項目
- ✔貴金属、美術骨董品、着物は出張査定を活用して現金化
- ✔権利書、預金通帳、保険証書などの重要書類を最終捜索
- ✔明朗会計・追加請求なしの公認遺品整理会社へ相見積もり
第4段階特定空家回避（固定資産税6倍対策）
家財搬出後〜1年以内空き家の利活用・収益化・売却査定の比較検討
実家を誰も継がない場合、放置すると「特定空家」に指定され住宅用地特例（固定資産税6分の1減額）が解除されるリスクがあります。賃貸運用による収益化、現状有姿での売却、古家付き土地売却の選択肢を比較します。
この段階で実施すべき必須項目
- ✔借り上げ賃貸による家賃収入化の可能性を査定
- ✔築年数が古くてもリフォーム不要で買い取る専門業者を検討
- ✔相続空き家を譲渡した場合の3,000万円特別控除の要件確認
第5段階更地化・敷地清算
売却不成立または老朽化が著しい場合建物の安全解体工事または権利整理
倒壊の危険がある老朽家屋は、近隣への被害を防ぐため解体工事を行い更地として土地売却します。借地権物件の場合は地主との底地交渉や名義書換承諾料の協議を慎重に進めます。
この段階で実施すべき必須項目
- ✔複数業者による解体工事の相見積もりで不当な高額請求を防止
- ✔アスベスト事前調査の実施と産業廃棄物マニフェストの確認
- ✔借地権や底地トラブルは専門相談窓口を通じて地主と円満合意
実家じまい・空き家対策 公認専門相談窓口
※本コンテンツにはプロモーションが含まれています。実家整理の各専門分野において実績のある認定事業者をご案内しています。
【東証上場運営】24時間365日受付全国47都道府県
実家じまい・家財片付けの無料相見積もり【遺品整理110番】
実家丸ごとの家財処分から形見分けの仕分けまで対応。現地調査・見積もり無料、追加費用のない明確な料金体系で安心です。
【買取実績800万点】出張・査定料0円全国出張対応
遺品・骨董・着物・貴金属の無料出張査定【福ちゃん】
費用をかけて処分する前に、着物・美術骨董・食器・時計などをプロの査定士が自宅で丁寧に鑑定し現金化します。
【借り上げ実績1万室】空き家収益化首都圏・主要都市
実家・空き家の借り上げ賃貸運用・収益化相談【クロスハウス】
売却や解体を急ぐ前に、リフォームから入居者募集、賃貸管理まで一括で借り上げ、安定した家賃収入を生み出す運用プランを提案します。
【ワンストップ対応】借地・底地解決全国相談対応
相続実家の借地権・底地トラブル無料相談【借地権 無料相談ドットコム】
地主との更新料交渉、承諾料の支払い、名義書換、底地買い取りなど、複雑な権利関係の整理から売却手続きまで一括でサポートします。
【高額スピード買取】現状のまま売却可能全国対応
再建築不可・老朽家屋・訳あり不動産の直接買取【訳あり物件買取センター】
一般の不動産業者で断られた再建築不可物件、雨漏り・傾きのある老朽古家、共有持分のみの物件も現状のまま直接買い取ります。
【最大3社一括比較】優良解体業者全国47都道府県
実家・空き家の解体費用 無料一括見積もり【解体工事見積りnet】
無許可業者による不法投棄トラブルを防止。厳正な審査を通過した地元の優良解体業者のみを比較し、適正相場での工事を実現します。
🚛自治体分別公式情報
実家の粗大ごみ・大型家財の分別・手数料ガイド（gomisute.jp）
タンス、ベッド、仏壇、布団、家電など、全国1,741自治体の粗大ごみ公式収集ルール・クリーンセンター持ち込み（自己搬入）受付時間・処分手数料早見表を検索できます。
全国1,785市区町村の「おくやみ窓口・葬祭費給付金」をお調べの方へ
自治体ごとに予約方法、持ち物、葬祭費（3万円〜7万円）の支給額が異なります。 トップページのおくやみ窓口検索より、該当する市区町村の公式窓口情報をご確認ください。