ステップ1
親を傷つけない「切り出し方」と事前配慮
「片付けてほしい」「処分してほしい」と直接言うと親世代は拒絶反応を示します。「万が一の時に困らないように教えてほしい」「両親が快適に暮らせるように手伝いたい」という思いやりの姿勢から会話を始めます。
確認しておくべき具体事項
- ✔健康状態や日常生活の不便さ（段差や重いものの出し入れ）から話を広げる
- ✔他人の事例（近所の空き家問題やニュース）を話題のきっかけにする
- ✔親の持ち物を勝手に捨てず、親自身の判断を最優先に尊重する
実家じまい家族会議 4段階進行アジェンダ帰省中に話し合うステップ
ステップ2
権利関係・重要書類の保管場所の確認
実家の不動産登記名義が誰になっているか（祖父母名義のまま放置されていないか）、預貯金口座、保険証書、権利証の所在をリストアップします。借地権や私道持分がある場合は特に注意が必要です。
確認しておくべき具体事項
- ✔実家の土地・建物の登記事項証明書および固定資産税納税通知書
- ✔通帳、印鑑登録カード、実印、マイナンバーカードの保管場所
- ✔借地権付き物件であるか否か、地主への地代支払い状況の把握
ステップ3
相続登記義務化・空き家リスクの親族間共有
2024年4月からの相続登記義務化（3年以内・10万円以下の過料）や、管理不全空き家に指定された場合の固定資産税最大6倍化について、兄弟姉妹全員で共通認識を持ちます。
確認しておくべき具体事項
- ✔親が亡くなった後に誰が実家を相続・管理するかの意向確認
- ✔誰も住まない場合の早期売却・賃貸運用方針のすり合わせ
- ✔遠方の実家管理にかかる年間維持費（税金、草刈り、火災保険）の試算
ステップ4
家財整理・不用品搬出のスケジュール設定
親が元気なうちに、明らかな不用品や粗大ごみから少しずつ片付けを始めます。思い出の品や貴重品は出張査定を活用して現金化し、自力で運べない大量の荷物はプロの遺品整理会社へ相談します。
確認しておくべき具体事項
- ✔使っていない大型家具や健康器具の先行処分
- ✔着物、骨董品、貴金属など価値のある品の査定鑑定
- ✔信頼できる公認事業者への相見積もりと費用の分担方針
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